Đây là câu hỏi quan trọng để gia chủ lên kế hoạch tài chính và sắp xếp chỗ ở tạm trong thời gian xây dựng. Với nhà phố 4 tầng, thời gian thi công trung bình dao động 6-9 tháng tùy quy mô, điều kiện thi công và năng lực đơn vị thực hiện.
Thời gian theo từng giai đoạn
- Chuẩn bị (thiết kế, xin phép, chuẩn bị mặt bằng): 4-8 tuần — có thể kéo dài hơn nếu hồ sơ pháp lý phức tạp
- Thi công phần thô (móng, khung, tường, mái): 3-4 tháng — đây là giai đoạn tốn nhiều thời gian nhất vì phải chờ bê tông đạt cường độ giữa các đợt đổ
- Thi công hoàn thiện (điện nước, trát, sơn, lát gạch, nội thất): 2-3 tháng
- Nghiệm thu, dọn dẹp, bàn giao: 1-2 tuần
Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ
- Thời tiết: mùa mưa kéo dài có thể làm chậm tiến độ đổ bê tông, xây tường 2-4 tuần so với dự kiến
- Điều kiện mặt bằng: đất nền yếu cần ép cọc, hẻm nhỏ khó vận chuyển vật tư đều làm kéo dài thời gian thi công
- Mức độ phức tạp thiết kế: nhà có nhiều chi tiết trang trí, kết cấu đặc biệt (giếng trời, sân trong) sẽ mất thời gian thi công hơn nhà thiết kế đơn giản
- Năng lực đơn vị thi công: đội thợ chuyên nghiệp, đủ nhân lực sẽ đảm bảo tiến độ ổn định hơn đội thợ thời vụ, thiếu người
Làm sao để đảm bảo tiến độ đúng cam kết?
- Chốt phương án thiết kế kỹ trước khi khởi công, hạn chế thay đổi giữa chừng — mỗi lần thay đổi đều kéo theo trễ tiến độ
- Ký hợp đồng có điều khoản ràng buộc tiến độ rõ ràng, kèm chế tài nếu chậm trễ không do yếu tố khách quan
- Thường xuyên theo dõi tiến độ thực tế so với kế hoạch, trao đổi sớm với đơn vị thi công nếu có dấu hiệu chậm trễ
Lưu ý về mùa thi công
Nên tránh khởi công phần móng, đổ bê tông vào cao điểm mùa mưa nếu có thể lựa chọn thời điểm — thời tiết thuận lợi giúp đảm bảo chất lượng bê tông và giữ đúng tiến độ tổng thể của công trình.