Xây nhà không phép hoặc sai phép là một trong những rủi ro pháp lý nghiêm trọng nhất — có thể bị đình chỉ thi công, phạt tiền, thậm chí buộc tháo dỡ phần vi phạm. Nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng ngay từ đầu giúp gia chủ tránh mọi rắc rối về sau.
Trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng?
Hầu hết công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ một số trường hợp được miễn theo quy định (nhà ở nông thôn không thuộc khu quy hoạch, công trình sửa chữa không thay đổi kết cấu chịu lực...). Với nhà phố tại TP.HCM, gần như 100% trường hợp xây mới đều cần giấy phép.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có công chứng)
- Bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu) do đơn vị có chức năng thiết kế lập, có chữ ký của kiến trúc sư/kỹ sư chịu trách nhiệm
- Bản cam kết an toàn đối với công trình liền kề (nếu có)
Nơi nộp hồ sơ và thời gian giải quyết
Hồ sơ nộp tại UBND quận/huyện nơi có đất (hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến). Thời gian giải quyết theo quy định là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ. Trên thực tế, nếu hồ sơ thiếu sót phải bổ sung, thời gian có thể kéo dài hơn.
Những lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị trả lại
- Bản vẽ không khớp với quy hoạch chi tiết khu vực (mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, khoảng lùi)
- Thiếu chữ ký/con dấu của đơn vị thiết kế có chức năng hành nghề hợp pháp
- Thông tin chủ đầu tư, thửa đất không khớp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Vì sao nên để đơn vị thiết kế lo phần pháp lý?
Vì thường xuyên làm việc với cơ quan cấp phép, đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp nắm rõ quy chuẩn địa phương và có thể chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ lần nộp đầu tiên, tiết kiệm cho gia chủ nhiều tuần chờ đợi. Đây cũng là một phần dịch vụ trọn gói mà TK.HOUSE hỗ trợ khách hàng xuyên suốt quá trình xây nhà.