Một trong những lo lắng lớn nhất của gia chủ khi xây nhà là không biết mình đang ở giai đoạn nào, tiền đã đi đâu, còn bao lâu thì xong. Quy trình rõ ràng, minh bạch từng bước là điều kiện tiên quyết để công trình về đích đúng tiến độ, đúng ngân sách. Dưới đây là 6 bước chuẩn TK.HOUSE áp dụng cho mọi công trình.
Bước 1: Khảo sát và tư vấn sơ bộ
Kiến trúc sư khảo sát thực tế lô đất (kích thước, hướng nắng, hiện trạng hạ tầng xung quanh), lắng nghe nhu cầu sử dụng của gia đình (số phòng ngủ, phong cách yêu thích, ngân sách dự kiến) để đưa ra phương án sơ bộ và báo giá tham khảo trong 24h.
Bước 2: Thiết kế kiến trúc và bản vẽ 3D
Sau khi thống nhất phương án, đội ngũ thiết kế triển khai bản vẽ mặt bằng công năng, phối cảnh 3D ngoại thất để gia chủ hình dung trực quan trước khi quyết định. Giai đoạn này có thể điều chỉnh 2–3 lần cho tới khi gia chủ hài lòng.
Bước 3: Ký hợp đồng và hoàn thiện hồ sơ pháp lý
Hợp đồng nêu rõ đơn giá, tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn thi công, vật tư sử dụng (có bảng kê chi tiết đi kèm) để tránh tranh chấp về sau. Đồng thời hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng nếu công trình chưa có giấy phép.
Bước 4: Thi công phần thô
Bao gồm ép cọc/đào móng, dựng khung kết cấu (cột, dầm, sàn), xây tường, cán nền, lợp mái. Đây là giai đoạn quyết định độ bền vững của công trình, cần giám sát kỹ thuật chặt chẽ theo đúng bản vẽ kết cấu.
Bước 5: Thi công hoàn thiện
Trát, sơn nước, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện – nước – điều hòa, cửa, thiết bị vệ sinh, và các hạng mục nội – ngoại thất theo thiết kế đã duyệt. Giai đoạn này thường chiếm 30–40% tổng thời gian thi công vì đòi hỏi độ tỉ mỉ cao.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao
Gia chủ cùng đội thi công kiểm tra toàn bộ công trình theo checklist nghiệm thu (chống thấm, hệ thống điện nước, độ phẳng tường sàn...), bàn giao hồ sơ hoàn công và chế độ bảo hành trước khi nhận nhà.
Với quy trình 6 bước minh bạch này, gia chủ luôn biết rõ mình đang ở đâu trong hành trình xây nhà — không còn cảm giác "giao trứng cho ác" như nhiều người từng trải qua khi làm việc với nhà thầu thiếu chuyên nghiệp.