Nhiều gia chủ băn khoăn nên bắt đầu hành trình xây nhà từ đâu — tìm kiến trúc sư vẽ thiết kế trước, hay tìm nhà thầu thi công trước rồi mới tính đến bản vẽ? Thứ tự này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và chi phí cuối cùng của công trình.
Vì sao nên có thiết kế trước khi tìm nhà thầu thi công?
- Dự toán chính xác hơn: nhà thầu chỉ có thể báo giá sát thực tế khi đã có bản vẽ chi tiết (diện tích, kết cấu, vật tư cụ thể) — báo giá không có bản vẽ thường chỉ là ước tính sơ bộ, dễ phát sinh khi triển khai
- So sánh báo giá công bằng: khi nhiều nhà thầu báo giá trên cùng 1 bản vẽ, gia chủ mới có thể so sánh "táo với táo" — nếu mỗi nhà thầu tự đề xuất phương án riêng sẽ rất khó so sánh khách quan
- Tránh tranh chấp về sau: bản vẽ là căn cứ pháp lý rõ ràng để nghiệm thu, giảm rủi ro tranh cãi "làm đúng hay sai" giữa gia chủ và nhà thầu
Trường hợp ngoại lệ: thuê trọn gói 1 đơn vị
Nếu chọn đơn vị đảm nhận cả thiết kế lẫn thi công (mô hình trọn gói), thứ tự "thiết kế trước, thi công sau" vẫn được giữ nguyên về mặt quy trình — chỉ khác là gia chủ không cần tìm 2 đơn vị riêng biệt, mà làm việc xuyên suốt với 1 đầu mối từ đầu đến cuối.
Rủi ro khi tìm nhà thầu thi công trước, thiết kế sau (hoặc không có thiết kế)
- Nhà thầu có thể tự ý điều chỉnh kết cấu, công năng theo kinh nghiệm cá nhân, không đúng ý gia chủ
- Không có căn cứ để xin giấy phép xây dựng đúng quy định (hồ sơ xin phép bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế)
- Khó kiểm soát chất lượng thi công vì không có "thước đo" chuẩn để đối chiếu
Thứ tự hợp lý nên theo
- Tìm đơn vị thiết kế (hoặc đơn vị trọn gói) uy tín, có portfolio rõ ràng
- Hoàn thiện bản vẽ kiến trúc, kết cấu, dự toán chi tiết
- Dựa trên bản vẽ để tìm và so sánh báo giá nhà thầu thi công (nếu tách riêng 2 đơn vị)
- Ký hợp đồng, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, rồi mới khởi công