Phí thiết kế kiến trúc thường được tính theo 1 trong 2 cách: theo diện tích xây dựng (đồng/m2) hoặc theo phần trăm giá trị dự toán công trình (%). Hiểu rõ 2 cách tính này giúp gia chủ so sánh báo giá giữa các đơn vị một cách công bằng, tránh bị nhầm lẫn khi đơn vị này báo giá thấp hơn nhưng thực chất tính khác cách.
Cách 1: Tính theo m2
Phổ biến nhất với nhà ở dân dụng (nhà phố, biệt thự). Đơn giá dao động 100.000 – 300.000đ/m2 tùy độ phức tạp và uy tín đơn vị thiết kế, đã bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D.
Ví dụ: nhà phố diện tích xây dựng 250m2, đơn giá 150.000đ/m2 → phí thiết kế = 37,5 triệu đồng.
Cách 2: Tính theo % giá trị công trình
Thường áp dụng cho công trình lớn, phức tạp (biệt thự cao cấp, công trình thương mại). Mức phí phổ biến 3–8% tổng giá trị dự toán xây dựng, tùy quy mô — công trình càng lớn thì % càng giảm.
Ví dụ: công trình dự toán 3 tỷ đồng, phí thiết kế 5% → 150 triệu đồng.
Cách nào có lợi hơn?
- Với nhà ở diện tích vừa và nhỏ, dùng vật tư tầm trung: tính theo m2 thường có lợi hơn vì không phụ thuộc biến động giá vật tư
- Với công trình cao cấp, vật tư đắt tiền: tính theo % phản ánh đúng độ phức tạp và giá trị thực của công trình hơn
Lưu ý khi so sánh báo giá
Khi nhận báo giá từ nhiều đơn vị, cần hỏi rõ: đơn giá đã bao gồm những hạng mục nào (kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D, hồ sơ xin phép...)? Có đơn vị báo giá thấp nhưng chỉ gồm bản vẽ kiến trúc cơ bản, các phần còn lại tính phí riêng — khiến tổng chi phí thực tế cao hơn báo giá ban đầu tưởng chừng rẻ hơn.